Ingyenes online kalkulátor

Ingatlan-bérbeadás adója és maradó pénz

Válaszd külön az adóban elszámolható költséget és a tényleges pénzkiadást. Magánszemély és társasház eltérő szabállyal számol; nettó célból is visszaszámolhatsz.

Azonnali eredmény Mobilbarát Regisztráció nélkül
Ellenőrizhető számítás saját adatokkal

A képletek, a feltételezések és az induló példák az oldalon olvashatók. Az árakat, ponthatárokat és pénzügyi adatokat a saját helyzetedhez igazítsd. Utolsó dokumentált ellenőrzés: 2026-10-08.

Mit jelent ez?
Számítás a saját adataiddal

Adatok és feltételezések

A mezők módosításakor az eredmény frissül. A magyarázat és a részletes bontás alatta található.

Bevétel és időszak
Költség és levonás
Költség és levonás
A számolt SZJA nélkül. A továbbhárított, bevételből kihagyott rezsit itt se számold újra.
Tételes módszernél; igazolt költség és értékcsökkenés.
Csak a NAV feltételeivel; 90 napot meghaladó bérlés és bérbeadás, nincs más elszámolás vagy térítés.
Csak erre a jövedelemre is alkalmazható, másutt fel nem használt kedvezmény.

A számítás eredménye

A számítás betöltődik…

Próbáld ki egy példával

Elnevezett terveim és forgatókönyveim

Adj külön nevet a változatoknak, például „Óvatos terv” vagy „Második ajánlat”. A mentés ebben a böngészőben marad; másik eszközre fájllal vihető át. A böngészőadatok törlése a helyi mentéseket is törölheti.

Személyes adatok: a mentések és a letöltött JSON-fájlok nincsenek titkosítva. Közös eszközön más is hozzáférhet. Jelszót, azonosító okmányt és banki belépési adatot ne írj bele.

Minden mentés új változatot készít. A korábbi gyorsmentés külön, az alábbi „Mentés, visszatöltés és letöltés” részben marad elérhető.

Két vagy három, azonos kalkulátorhoz tartozó tervet jelölj ki az összehasonlításhoz.

Összesen legfeljebb 40 elnevezett terv tárolható. A tervcsomag legfeljebb 2 MB lehet. Tervenként 1000 karakteres jegyzet írható; ez és a kedvencjelölés is bekerül a JSON-mentésbe. Jegyzetes fájl visszatöltéséhez legalább v1.52.0 szükséges. Túraprojektet vagy csoportos elszámolást tartalmazó csomaghoz v1.61.0 szükséges. A másik eszközön importált terv új példányként kerül a tárba; meglévő tervet nem ír felül. A számítások az aktuális kalkulátorverzióval futnak újra.

Minden kalkulátor elnevezett tervei egy helyen

Mentés, visszatöltés és letöltés

A számítás a böngésződben fut. A megosztott link és a fájl a beírt adatokat is tartalmazza. A saját mentés csak ebben a böngészőben marad, és nem titkosított biztonsági mentés. A fájlba mentett feladatot másik eszközön is visszatöltheted.

Vidd magaddal az eredményt

Menthető számítás, a hozzá tartozó adatokkal és magyarázattal.

A letöltéshez előbb készíts érvényes számítást.

A fájl a böngésződben készül. A beírt adataidat is tartalmazhatja; megosztás előtt ellenőrizd. A JPG rövid kivonat, a PDF a részletes jelentés.

Személyre szabott kalkulátorra van szükséged?

Szívesen elkészítjük az igényeid alapján.

Beszéljünk róla
?
Gyakorlati tudnivalók

Gyakori kérdések ehhez a kalkulátorhoz

A 10%-os költséghányad tíz százalék tényleges kiadást jelent?

Nem. Adózási módszer, ezért a tényleges pénzkiadást külön kéred megadni. A megmaradó pénzből a valódi kiadást és a számított adót vonjuk le.

Hogyan ellenőrizhetem az eredményt?

A levezetésben és a részletes táblázatban látod az alkalmazott feltételeket és köztes értékeket. A források és az ellenőrzés dátuma az oldal alján szerepelnek.

Elmenthetem a saját számításomat?

Igen. A mentés és megosztási link a beírt adatokat is tartalmazza. A PDF-, XLSX- és CSV-jelentés a részletes eredményt, a JPG a rövid eredménykártyát adja.

01
Eredménymagyarázat

Hogyan értelmezd?

A kalkulátor a megadott adatokból számol, a fő érték mellett pedig a legfontosabb részleteket is megmutatja.

02
Átlátható számítás

Képlet és példa

KÉPLETSZJA = pozitív adóalap × 15%; maradó pénz = saját bevétel − valódi kiadás − SZJA.
Példa

Havi 200 000 Ft bevétel és 10%-os költséghányad esetén az SZJA 27 000 Ft. Ha ténylegesen 20 000 Ft-ot költesz, 153 000 Ft marad.

03
Ellenőrizhető háttér

Módszertan és források

Saját számítási modell, a feltüntetett források és alkalmazhatósági feltételek alapján. Az eredményben az ellenőrzött szabályidőszak is szerepel.

elsődleges forrásNAV 10: ingatlan bérbeadásának adózása

Magánszemély költségelszámolása, bevételi korrekciók és 15% SZJA.

NAV · ellenőrizve: 2026-10-08
elsődleges forrásNAV 28: társasházak adózása, 2026

Közös tulajdon bérbeadásának adóköteles bevétele teljes egészében jövedelem; 15% SZJA.

NAV · ellenőrizve: 2026-10-08
Utolsó szakmai ellenőrzés: 2026-10-08Teljes forrásjegyzék
Minőségbiztosítás

Pontatlanságot találtál?

Küldd el közvetlenül az üzemeltetőnek. A jelzés a kalkulátor nevével együtt az üzemeltető ellenőrzési sorába kerül.

Gyorskereső

Kalkulátorok és útmutatók keresése

↑↓ választásEnter megnyitásEsc bezárás
Hibajelzés

Segíts pontosabbá tenni

Írd le, mi tűnik hibásnak. Pénzügyi vagy személyes adatot csak akkor adj meg, ha az ellenőrzéshez valóban szükséges.